住建部部长倪虹在两会上释放两个强烈信号：“好房子”和“城市更新”，也就是说新房子要建成“好房子”，老房子要结合城市更新改造成“好房子”。

　　什么是“好房子”?

　　2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议正式提出“好房子”概念，此后3月住建部部长倪虹进一步明确“好房子”的四大核心特征为“绿色、低碳、智能、安全”，看到这里很多细心的读者已经发现，今年对于“好房子”的定义已经调整了。

　　2025年两会上，住建部部长倪虹是这样说的：推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。安全被拿到了首位，新增舒适一词位列第二，低碳纳入绿色范畴，最后智慧替代智能。

　　1、安全被置于首位非常合理且意义重大，安全是“1”，没有了1后面有再多0都是无用功。近几年，部分城市出现的房屋质量问题、火灾事故、极端天气引发的建筑损毁等事件，暴露出住房安全体系的短板。建筑“限高令”政策是应对高层消防难题的重要举措，住建部已发布37部强制性工程建设规范，涵盖抗震、防火、施工质量控制等关键领域，标志着建筑安全标准体系的全面升级。

　　2、舒适这个新词的出现，本质是以民生为本，即从居住者的角度出发。目前，住宅的设计远远没有跟上人们生活方式的改变，如令人诟病的：房子越住越大，但厨房还是卡在4-5平米，科技在爆发，但楼上的噪音依旧能逼疯年轻人，更不要说最令人头疼的公摊面积。

　　住建部部长在两会表示：我们在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米，还将着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等问题。

　　3、绿色融合了低碳，低碳是完成绿色目标的一环，数据显示，全球建筑能耗约占全球能耗总量的30%-40%，这让建筑行业成为双碳工作中的重中之重。2024年，占全球能源需求70%以上的国家已实施或更新了能效政策，例如，欧盟更新2050年零排放建筑法规，2023年，各国政府已投入约600亿美元用于建筑能效措施。

　　绿色理念是多维度的，涵盖 “设计-建造-运维-更新”全链条、 “政策-市场-用户”多主体协同的生态体系。装配式建筑、BIM、CIM、绿色建材、光伏建筑一体化(BIPV)、被动式超低能耗建筑技术等成为重要抓手。

　　4、智慧替代智能就比较好理解了，智能是工具属性，如设备本身的智能交互，其核心是技术驱动的功能实现。而智慧是服务属性，是整个居住生态的场景化联动，智慧的搭建是通过AI算法为每一位居住者量身定制，优化居住场景，例如，根据室外空气质量自动调节新风系统，或根据老人日常活动监测健康状况并预警等。

　　智慧也并不仅限于单一建筑，还体现在社区服务与数字城市，“智慧”不仅是“智能”的进阶，更是对未来人居形态的重新定义。

　　城市更新：单独把城市更新拎出来，是因为城市更新是“好房子”中的重要发力点，此前住建部要闻提出：城中村改造是推进以人为核心的新型城镇化的必然。住建部部长倪虹在两会上明确三类更新项目成为重点：民生类、发展类(科技)、安全类。

　　建筑民营企业如何转型?

　　我国民营建筑企业转型升级的典型模式可以归纳为：组织模式、经营模式、建造方式、业务领域以及管理模式5种。

　　以下是对我国民营建筑企业建造方式转型升级的详细介绍：

　　建造方式升级是由传统的现场施工向建筑产业现代化转型的有力抓手和主战场。向精益化、信息化、工业化、智能化和绿色低碳化转型升级，是企业顺应政策导向和适应市场变化的主要方向。

　　第一，精益化建造转型。即针对建筑行业生产方式粗放、效率低下等问题，通过关注价值流动、识别并消除其中的浪费环节，以实现企业的降本增效，具体体现在精细化管理、建造流程管控和再造、设备升级等方面。该方式对企业规模没有严格要求，规模较小或基础创新能力较差的民营企业仍然可以通过精细化管理，在不增加成本的情况下提高效率和质量，是一种非常实用的转型升级方式。

　　第二，信息化建造转型。即企业在建造过程中采用信息化技术来降本增效，主要体现在BIM技术的应用、信息化管理平台的建设等方面，有助于实现设计、施工、管理等环节的无缝衔接，提高建造效率和质量。该方式适合具有一定规模的、具备数字化设计能力或专业科技水平较高的民营建筑企业，以满足信息化转型必要的成本和技术条件。

　　第三，工业化建造转型。即企业在建造过程中采用工厂化、标准化生产方式来提高建造效率、降低建造成本，主要体现在预制构件的应用、自动化生产线的建设等方面。有助于大幅度降低建造时间和成本，提高建造质量和可靠性。该方式适合规模较大、盈利稳定、技术实力较强、品牌形象良好、具备长远规划和战略眼光的民营建筑企业，主要是因为该方式依赖资金投入和自动化技术支持，且回报周期较长。

　　第四，智能化建造转型。即企业在建造过程中采用人工智能、大数据等技术来提高建造效率、降低建造成本，主要体现在施工机器人的应用、自动化控制系统的建设等方面，可以大幅度提高建造效率和质量。该方式拥有较高的技术门槛和战略要求，适合具有先进技术和创新能力的民营建筑企业。该方式具有降本增效的巨大潜力，经济效益不佳的企业应可考虑该转型升级模式。

　　第五，绿色低碳化建造转型。即企业在建造过程中采用绿色材料、低碳技术等手段来实现建造过程的环保和可持续性，主要体现在节能降耗、可再生能源的应用等方面，可以实现建造过程的环境友好和可持续性。该方式适合具有一定规模和经济效益的民营建筑企业，具备节能环保技术更佳，该方式有助于企业树立品牌和长远发展。